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市住房保障和房屋管理局局長張國華做客電臺直播間
作者:漢川電臺   發布時間:2018年10月26日   查看次數:   來源:漢川新聞網

 

主持人:今天節目直播前,我們采集到幾條市民和聽眾網友就他們關心的問題的咨詢和提問,下面我們先聽第一條:
  【錄音1 】 1.襄河川馬橋這里,八顆楊襄江公寓這個小區現在沒有物業,垃圾沒有人管,小區綠化長滿了野草,小區的外墻瓷磚脫落,有的沒有賣出去的房子沒有裝防盜門,有孩子進去玩耍翻窗非常危險,有的房子室內墻裂縫手掌可以伸進去,房管局驗收合格,是怎么負責的,希望有負責人管管。
  主持人:有請嘉賓回復。

張國華:房屋竣工驗收包括多個部門的驗收,房管局主要參與物業用房的驗收。目前,我局一直未參與住宅小區的驗收,雖然我們沒參與驗收,但我們不會不負責任。物業服務還是屬于我們管理的范疇,聽眾提到的問題,我們會協調相關部門處理這方面的問題。

 主持人:我們來聽第二條錄音:
  【錄音2】2.小區停車收費不統一 ,有的半個小時免費,有的停一哈3塊錢,有的5塊錢一個小時,這個事歸哪個管?房管部門如果有這方面的職能,為什么會出現停車收費不統一的情況?
  主持人:房管部門有這方面的職能嗎,這個問題怎么解決,有請嘉賓:

張國華:房管局按照物業服務管理條例,對物業服務企業進行監督管理,停車收費屬于物業服務范疇,對于收費能否統一,我們會督促物業服務企業向物價部門申報服務價格備案,規范企業收費行為。

主持人:好,第三條錄音我們一起來聽:
  【錄音3】我們聽到說,上面出了一些關于小區業主權益變大了,而且以前有些沒明確的權益,比如費用或者說收益,現在有政策也明確了,我們小區居民除了通過廣播電視或者手機得到這方面消息,還能通過哪些渠道很方便的獲得,會不會一有政策就宣傳到小區里?另外業主維權難怎么辦?

主持人: 最近國家出了哪些相關政策? 在漢川宣傳到位沒有,能落實嗎? 咱們房管部門如何更好的宣傳這些與老百姓特別相關的內容?還有有時候維權不容易,怎么辦?請嘉賓回復?

張國華:物業服務是一個新興的行業,起步晚,有些小區有物業服務企業,有些小區成立了業主委員會,有些還沒有,按照程序,先是在社區和房管局的指導下,小區成立業主委員會,由業主委員會選聘物業服務企業。目前,我局每年召開一次全市物業服務企業大會,表彰先進、部署新一年的物業服務任務,我局現在將所有企業統一建立QQ群、微信群,有新的政策我局要求物業企業在小區通過專欄、廣播、上門發放宣傳單等形式在小區宣傳。目前我省出臺了《住宅維修資金管理辦法》于今年4月1日開始實施,各小區已經開始了宣傳。關于小區內的收費,根據權利屬性劃分歸屬,但物業服務企業必須將各類收支在小區醒目地方進行公示。

主持人:有聽友問,現在辦理房產證以及房產過戶特別難,說的就是不動產證,問現在是什么政策,到底什么時候能好好辦?

張國華:不動產登記已于2016年7月1日歸國土局不動產登記中心負責,目前,我局開展登記前的交易備案。現階段辦理難,主要集中在存量房只有單一房產證。其中光房改房就有14000余套,面積120余萬平方米,市政府正打算采取措施,先一步將房改房根據土地總證進行落宗落戶辦理不動產權證,如再轉讓,就根據政策國土住建(99)31號文件要求補繳土地出讓金。政府在年初已由三名市長負責對此類問題進行了調研,現在討論決策之中,預計年內會得到解決。

主持人:請問張局長,在漢川,咱們如何落實十九大報告“讓全體人民住有所居”的目標?

張國華當前的住房需求有幾類:①保障性需求廣大低收入家庭的住房需求;②改善性需求居住條件的改善,由步梯房換成電梯房;③遷移性需求農村人口進城,子女享受城里的優質教學資源等情形;④投資性需求家庭富余資金需要保值增值;⑤投機性需求對這類炒作行為是我們必須要扼制的行為。
  目前采取的措施:①加大保障房力度,保障無房戶能住上60~80㎡的公租房;②對外地務工人員引進的人才盡可能的提供公共租賃住房;③加快棚戶區改造步伐,改善住房條件;④加快住房租賃市場建設;⑤加大房地產市場監管力度,穩定房地產市場秩序;⑥加快二手房的交易政策制定,充分滿足群眾多層次的需求。

主持人:下面一個問題,大家都非常關心,如何“控房價、穩市場”?

張國華漢川房價從去年下半年上漲比較快,我們在市政府的支持下也采取了一些措施進行控房價、穩市場。我市出現上漲過快主要有如下幾個方面原因:①供給方面 新增供地較少,二手房交易受阻;②需求方面 與地方性的風俗有很大關系,應婚青年購買結婚用房成為剛需;③投機炒作行為。
  采取的措施:增加土地供給;政府出臺指導價;加大市場巡查力度,查處違規違法行為等。

張先生:我14年買的房,還沒有交房,但是合同上面寫著去年就應該交房的,是什么情況?
  回復:項目延遲交房是因設計變更原因所致:一是原設計步梯房調整為電梯房;二是配電房更換位置和擴大面積,造成小區目前尚未完善用電手續。

根據商品房買賣合同第八條交付期限、第九條出賣人逾期交房的違約責任的內容,雙方是否有合同約定的延期條件出現,如沒有,則出賣人應按第九條違約責任的約定,由出賣人向購房者支付違約金。如雙方協商達不成一致,購房人可依據合同的約定向人民法院提起訴訟,維護自身合法權益。

魏先生:川馬橋附近的房子漏水,找開發商不管,該怎么辦?香江公寓有沒有物業?
  回復:房屋漏水,找開發商不管。襄江公寓小區是:漢川市隆盛房地產有限責任公司開發建設,房屋竣工時間為:2015年3月,對于房屋公共部位漏水應由開發商按照房屋質保期約定進行保修,現已聯系開發商對該住房存在問題與當事業主聯系協商處理。
襄江公寓有沒有物業公司。現在襄江公寓小區暫沒有物業公司進行物業專業化服務,建議襄江公寓小區根據《湖北省物業服務和管理條例》先由社區組織成立小區業主委員會,在襄江公寓小區成立業主委員會后,由業主委員會召開小區業主大會選聘物業服務公司進行專業化物業服務。

 

 

 
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